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毕吉耀:房地产市场与整个城镇化的战略政策布局有很大的关系

2017-07-18 13:51 中国发展网
城市 房地产 政策 市场

摘要:徐洪才做了相应的补充,短期的波动和长效机制,之间现在有点不配套,一线城市包括周边公共服务、公共产品多,自然对人口有吸引力,要解决公共产品、公共服务分布不均衡,短期内难以解决,现在要建立这样一个长效机制,无非是三四线城市增加医疗卫生教育这些公共产品的供给,一线城市增加土地供...

中国发展网 7月18日 中国国际经济交流中心7月17日举行了第九十七期“经济每月谈”,主题为“2017上半年国内外经济形势分析”。中国宏观经济研究院副院长毕吉耀在谈到房地产市场调控问题时表示,长远来讲,房地产市场是一个区域性市场,地区的分化不同,是必然的,我觉得目前的情况还是跟整个城镇化的战略政策布局有很大的关系。

毕吉耀表示,短期的房地产市场的情况,我们知道去年加强调控之前我们是去库存,去库存的结果是一线城市、二线城市房价大幅上涨,我不想谈特别短的事情,现在关于如何控房价、房地产如何调控的一系列政策,包括限购、限贷、限交易等等,不说现在的政策,我觉得更长远来讲,房地产市场是一个区域性市场,地区的分化不同,是必然的,我觉得目前的情况还是跟整个城镇化的战略政策布局有大很的关系。我们总是希望在一些要素,特别是人、资金,按照市场的规律总是想上中心城市、大城市走,我们的政策总是拧着,希望到三四线城市、中西部城市去,是这样一种导向,其结果往往是政策力量和这之间的关系,所以中国房地产的问题,未来可能很整个城市化的布局在空间结构上有很大的关系,将来如果可能房地产有泡沫的话,可能会集中在一线城市,所以除了长期的制度性政策以外,比如住房制度的改革,住房税制改革跟房地产市场直接相关,包括土地政策改革以外,以及短期的限贷政策,行政性的措施以外,可能区域政策和城镇化政策还是要顺应市场大势。当然如果说我们能加快三四线城市的发展,能够创造更好的就业机会,有更好的公共服务,就会分散很多压力。但是在这之前,我们很难改变人口向这个一线城市、中心城市流的状况。有时候我们跟外面外流我也总讲,在美国,很难说美国华盛顿好、纽约好还是旧金山很好,但中国最好的一定是北京,然后是上海,省会城市一定比非省会城市好,这个情况在美国就不存在。我们跟城市化有关的政策如果更加完善一些的话,可能会逐步的减缓房地产市场发展的不平衡,也就不会出现这边要去库存,那边要抑房价。

徐洪才做了相应的补充,短期的波动和长效机制,之间现在有点不配套,一线城市包括周边公共服务、公共产品多,自然对人口有吸引力,要解决公共产品、公共服务分布不均衡,短期内难以解决,现在要建立这样一个长效机制,无非是三四线城市增加医疗卫生教育这些公共产品的供给,一线城市增加土地供应等等,一些办法综合制止。但是也得因地制宜,因为房价本身始终是跟位置密切相关的有一个比价效应,既然中心城市、一线城市的核心部分已经摁住了,有一个外溢效应,受它周边辐射带动,有一些股涨的情况,这也是很自然的。但是从近期来看,房价也控制住了,也不能让他过热,这也是一个调控的方向。

徐洪才进一步指出,“未来对这些四线城市,中西部地区怎么样促进经济的发展,通过产业化,拉动带动城镇化,产业化、城镇化之间要配套,这个是很重要的,现在搞特色小镇可能也是一个办法,但也不能一哄而起,很多都是没有特色了,这样的话也可能会搞一些新的空城、鬼城,关键是产业有新的就业机会,新的就业机会就派生出来老百姓收入水平的增加,就有购买能力,否则的话,房地产本身的供给和需求很难平衡,必然会导致两极分化,这个过程需要相当长的时间才能解决,短期内不可能立竿见影。”

责任编辑:刘丹阳


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