以楼宇为媒构建全球共生新生态——2025 全球楼宇经济生态大会在京举办

2025 年 9 月 11 日，作为中国国际服务贸易交易会（服贸会）核心专业论坛之一，由中国国际投资促进会主办、中国投促会楼宇经济工委会承办的 “2025 全球楼宇经济生态大会” 在北京 CBD 三星大厦盛大启幕。大会以 “楼宇生态・全球共生 — 新格局・新势能・新生态・新未来” 为主题，汇聚国际组织代表、国家及地方政府官员、世界 500 强企业高管、全球知名楼宇开发运营机构负责人及行业权威专家近 400 人，以高规格对话、高标准成果、高价值共识，为全球楼宇经济协同发展与城市高质量转型搭建顶级合作平台。

作为服贸会 “全球服务、互惠共享” 理念在楼宇经济领域的关键实践，本次大会聚焦全球产业链重构、“双碳” 目标推进、数字技术革命背景下，楼宇经济数字化、绿色化、生态化转型核心命题，旨在打破国界与领域壁垒，构建跨国界产业链接、跨领域资源协同、跨层级创新联动的全球楼宇经济新生态，为世界城市可持续发展提供 “中国方案”。

高规格致辞定调：楼宇经济成全球城市发展核心引擎

商务部原科技司副司长、中国国际投资促进会特邀副会长姚文萍在开幕致辞中指出，楼宇经济已从 “城市空间载体” 升级为 “产业集聚引擎、城市更新支点、双碳实践单元”，需以数字驱动重塑运营逻辑、以绿色转型夯实发展底色，加快构建具有中国特色的楼宇经济高质量发展新范式，为全球楼宇经济创新提供 “可借鉴、可落地” 的实践样本。

商务部原科技司副司长、中国国际投资促进会特邀副会长姚文萍

北京市政协党组成员、副主席郭延红表示，北京作为服贸会永久举办地，正以楼宇经济为纽带，推动国际消费中心城市建设与产业升级深度融合，未来将持续优化营商环境，支持楼宇载体成为 “总部经济集聚高地、新兴产业孵化平台、国际服务链接节点”，助力北京打造全球楼宇经济标杆城市。

北京市政协党组成员、副主席郭延红

世界贸易中心协会副总裁 王迅明确表达深化与中国楼宇经济领域合作的意愿，他强调，楼宇是链接全球产业、资本与服务的 “关键枢纽”，期待与中国伙伴共同探索跨国楼宇生态协同路径，让楼宇成为全球经济互惠共享的 “实体载体”。

世界贸易中心协会副总裁 王迅

顶尖智慧碰撞：聚焦全球视野下的楼宇经济新机遇

主题分享环节大会汇聚全球政商学界顶尖力量，为楼宇经济发展提供高维度思考：

加拿大前财政部长 Bill Morneau 深入剖析全球经济格局演变，认为中国楼宇载体将成为全球资本、产业落地的 “优选空间”，为全球经济复苏注入新活力；

清华大学建筑学院教授、中国城市研究院院长边兰春提出 “楼宇 — 街区 — 城市” 三级协同更新模型，主张将人文、绿色、智慧要素融入楼宇开发运营，让楼宇成为激发城市创新活力的 “微观单元”；

CBRE 华北区董事总经理刘焕丽从全球视野解读中国写字楼市场，呼吁运营方从 “空间提供者” 向 “价值共创者” 转型；CBRE华北区研究部负责人孙祖天强调，运营者的角色升级是提升资产核心竞争力的关键。

中海商业助理总经理、COOC中海商务全球负责人张存理以“好办公”的探索与转型为题，分享了中海商务在产业生态构建与运营模式创新方面的实践经验；

万物梁行执行董事、区域公司总经理何钢以 “AI + 楼宇可持续运营” 为核心，分享人工智能在能源管理、安防运维、客户服务等场景的实践成果，提出 “数智化既要降本增效，更要传递温度” 的运营理念。

专题研讨凝聚共识：共探楼宇生态运营新路径

在大会的专题发言中，正大商业地产企业中国区首席执行官兼正大中心首席执行官王晓丽以“正大中心招商去化与生态运营”为主题，介绍正大中心通过产业生态圈构建、高端商务服务与跨业态联动，实现逆周期高去化率的实战经验。她强调，“运营即招商”，楼宇须以客户为中心，打造全生命周期服务链，形成差异化竞争力。

正大商业地产企业中国区首席执行官兼正大中心首席执行官王晓丽

万睿科技北京公司总经理 冯杉发言聚焦数智驱动与绿色赋能，提及依托自研 “灵石” AI 大脑及安全、能源等管家系统，结合创智云中心案例，实现楼宇高效运维与降本，助力楼宇经济智慧化、绿色化转型，推动建筑具备 “思考” 能力。

中关村发展集团中关村产业研究院创始合伙人杨洋就“新兴产业与楼宇经济协同发展”发表见解。他指出，科创企业与楼宇载体之间存在共生共荣关系，楼宇应主动对接新兴产业需求，提供灵活空间、孵化服务与政策对接，成为科技成果转化的“首站场域”。他呼吁建立“楼宇—产业—资本”三元循环生态，培育更多高成长性楼宇经济样本。

大会的专题研讨环节以“绿色赋能、产业加持，楼宇生态运营助力与招商去化”为主题，鼎好大厦总经理于红、万睿科技北京中心城市公司总经理冯杉、美国高通公司北亚区地产总负责人马琳琳、从技术应用、产业协同、零碳实践等角度分享了前沿见解。  

从左往右依次为刘永、于红、马琳琳、冯杉

圆桌对话环节由即客中国创始人孔喆主持，万物云京冀总经理唐志、西安铁锋房地产开发集团有限公司总经理雷霆、中海商业北京商管商办资产高级总监武磊、山东企链空间科技有限公司创始人、董事长孙琳、北京远行总经理杨颖，围绕“商办存量博弈下的创新突围”展开深度交流，共同探索楼宇运营新路径。  

从左往右依次为孔喆、唐志、雷霆、武磊、孙琳、杨颖

重磅成果：两项标准 + 一份成果发布引领行业发展方向

大会现场启动了两项重磅行业标准 ——《商务楼宇净零运营与碳中和评价规范》与《商务楼宇运营管理服务绩效评价》（FINE标准），填补中国商务楼宇绿色运营、服务绩效评价领域标准空白：前者对齐国际 ISO 净零指南，构建 “体系 — 目标 — 路径 — 就绪 — 达成” 全周期评价框架，为楼宇脱碳提供清晰路径；后者以 “运营者逻辑” 为核心，覆盖客户安全、低碳运行、员工福祉等十大议题，让优质服务从 “抽象感受” 变为 “可衡量指标”。

商务部原科技司副司长、中国国际投资促进会特邀副会长姚文萍、中国国际投资促进会常务副秘书长张曦、中国投促会楼宇经济工委会秘书长张丽文为两大标准进行仪式启动并为参编企业代表授予参编证书，参编代表如下（部分显示）：

北京嘉里中心

北京华贸中心

北京正大中心

北京智园空间运营管理有限责任公司

北京首开野村不动产管理有限公司

远洋北京CBD核心区Z6项目

苏州华贸商业管理有限公司

北京丰汇乾盛不动产管理有限责任公司

太原市楼宇经济协会

即刻办工（深圳）科技有限公司

2025楼宇经济高质量发展成果发布

大会最后举行了《2025年中国楼宇经济高质量成果发布》，并颁发“2025中国楼宇经济工委会专家聘书”、揭晓“2025中国楼宇经济年度人物”、“2025年中国楼宇经济高质量发展企业”、“2025年中国楼宇经济高质量发展楼宇”，并在专家的评审下，精选出一批高质量发展的服务商企业。

注：所有成果发布均以专业与品质为衡量标尺，均为公益发布

2025中国投促会楼宇经济工委会受聘专家：

中国投促会楼宇经济工委会正式特聘10 位跨领域、实战型专家，组建行业智库核心团队。他们中，既有深耕楼宇经济理论研究与人才培养的院校领军者，也有主导区域行业组织建设、推动地方规范落地的协会带头人；既有执掌头部物业与商业地产、拥有千万平米运营经验的企业高管，也有精通国际标准本土化、擅长智慧楼宇与绿色运营的技术专家。他们将以专业洞察力破解行业痛点，以实战经验助力标准落地，为楼宇经济从 “规模增长” 向 “质量提升” 注入智力动能。

正大商业地产企业中国区首席执行官兼正大中心首席执行官 王晓丽

楼宇经济天府学院院长 周旭

西安市楼宇经济促进会秘书长 李佳

北京协和物业管理有限公司总经理 冯洪震

万物梁行执行董事、区域总经理 何钢

航天万源实业商业地产运营管理负责人 梁冰

华贸集团副总裁 郝群

COMIN 中国专家 闫静怡

北京首开野村不动产管理有限公司物业负责人 吴晨曦

CBRE 华北区董事总经理 刘焕丽

注：以上排列不分先后顺序

2025中国楼宇经济年度人物 ：

○  黄海宾 国贸物业酒店管理有限公司总经理

○  金永 华润万象生活写字楼事业部总经理

○  何钢  万物梁行执行董事、区域公司总经理

○  刘焕丽 CBRE 华北区董事总经理

○  王晓丽 正大商业地产企业中国区首席执行官兼正大中心首席执行官

○  于红 中关村鼎好 DH3 项目总经理

○  詹风强 山东海洋发展有限公司董事总经理

○  孙琳 山东企链空间科技有限公司创始人、董事长

○  杨芳  武汉长城建设集团副总裁

○  贾东华  太原市楼宇经济协会副会长

○  田玉姗  天津泰达商业董事长

○  陈莉 贵阳市楼宇经济促进会秘书长

○  李佳 西安市楼宇经济促进会秘书长

○  张涛 贵阳花果园双子塔东塔运营负责人及观山湖区楼宇经济促进会秘书长

○  王新亮 合肥市楼宇经济协会监事长、中城智达产业投资（集团）有限公司董事长

○ 雷霆 西安铁锋房地产开发集团有限公司总经理

注：以上排列不分先后顺序

2025中国楼宇经济高质量发展企业：

○   COOC中海商务

○  北京丰汇鼎元企业管理发展有限责任公司

○  北京银河之眼科技有限公司

○  即刻办工（深圳）科技有限公司

○  即客中国

○  天津中关村科技园运营服务有限公司

○  飞思特

○  武汉招商局物业管理有限公司

○  武汉城投房产集团有限公司

○  山西联益产业园运营管理有限公司

○  山西滨汾物业集团有限公司

○  安徽信诚智慧城市运营服务有限公司山西分公司

○  西安南飞鸿商业运营管理有限公司

○  青岛海云谷置业有限公司

注：以上排列不分先后顺序

2025中国楼宇经济高质量发展楼宇：

注：以上排列不分先后顺序

2025年度中国楼宇经济清洁领域及AED领域优质供应商：

中国投促会楼宇经济工委会在闭幕总结中表示，将以本次大会为新起点，持续推动政企协同、产融结合、内外联动，构建开放、共生、可持续的全球楼宇经济新生态，为中国和全球城市高质量发展贡献更大力量。

2025服贸会-全球楼宇经济生态大会的圆满召开，特别致谢以下协办单位与支持单位：

协办单位：中信商业管理有限公司、华润万象生活管理有限公司、北京商务中心区国际招商服务有限公司、COOC中海商务、中国建筑运营管理研究院有限公司（COMIN 中国）、北京环行者科技有限公司、北京西城区金融街商务楼宇协会、天津市楼宇经济协会、武汉市楼宇经济促进会、南京商业地产商会、长沙市楼宇经济促进会、合肥市楼宇经济协会、西安市楼宇经济促进会、昆明市楼宇经济促进会、太原市楼宇经济协会、海口市楼宇经济协会、苏州工业园区楼宇经济促进会、温州市鹿城区楼宇经济促进会、淄博市楼宇经济促进会、楼宇经济天府学院、苏州市吴江区楼宇经济促进会、贵阳市楼宇经济促进会、贵阳市观山湖区楼宇经济促进会、西南购物中心（重庆）俱乐部、北京银河之眼科技、商道纵横、远行地产

特别支持单位：万物云·万物梁行·万睿科技、山东企链空间科技有限公司、即客中国、北京招商局大厦、北京招商都会中心、北京新时代国际中心……（咸宁新闻网）