天津城投更新项目打造“三创“活力高地

中国发展网讯 李揽月 记者朱波报道 日前，随着“箱遇BOX”商街火热开街，天津柳林城市更新项目“三创”基地宣告整体亮相。这片由天津城投集团精心打造、融合创新、创意、创业要素的活力高地，正从沉寂的工业旧址中破茧而出。

天津城投集团所属城更公司创新打通闲置土地临时利用、企业之间市场化租赁的盘活路径，将废弃泵站和闲置土地盘活改造为“三创”基地，汇聚“创新、创意、创业”要素，围绕产业引育理念打造新型产学研空间载体，在项目实践中，更赋予“三创”更深层的诠释……

“创新保护利用”——工业遗存，岁月刻痕

“三创”基地的前身承载着城市记忆的厚重。1973年，为应对城市供水危机，柳林分厂等13座井水厂应时而生。其核心泵站与300余眼深井，曾每日输送22万立方米水源，是那个“滴水贵如油”年代的生命线。1983年，随着引滦入津工程竣工，这些泵站逐渐沉寂、褪去喧嚣。三台重达12吨的离心水泵与六棵历经半世纪风雨的大树，在柳林片区构成极具张力的工业图景，成为城市工业化进程的无声“活化石”。为完整保存这一工业记忆，项目团队采用双层工字钢防砸棚保护与水钻精准开孔技术，让这些斑驳的“钢铁巨匠”重生为泵站文化展厅的“镇馆之宝”。面对六棵古树的去留，团队利用BIM技术模拟树冠与建筑布局，最终通过“吊装挪移+人工撬运”的精细操作，实现“院中有树，树覆屋顶”的独特景观。

“创意方案实施”——匠心焕活，新旧共生

为打造有创意有特点的“三创”基地，匹配不同企业不同阶段的使用需求，基地主体由8080平方米装配式集装箱集群构成，以“错位堆叠、色彩碰撞”的设计哲学，在橙黄钴蓝的跳跃中创造灵活多变的空间，满足不同的功能需求。集装箱外壳由坚固的钢材制成，能够承受恶劣天气和环境条件，内部也进行了办公简装，不仅为企业提供“拎包入住”创造便捷条件，更化身艺术展陈、活力市集与创客沙龙，成为绿色创新的实体注脚。

“创业温暖服务”——赋能聚能，生态共建

为帮助园区企业解决发展难题，打破企业之间的信息壁垒，“三创”基地充分利用毗邻产业运营服务中心提升为企服务质效，推动技术、市场、人才等各类资源要素互通共融。积极引入河西区政务服务办职能，成立园区企业一体化行政审批服务站，协助企业完成注册审批、地址变更、工商登记等手续；引入专业知识产权服务机构平台，在园区内拓展和完善知识产权和专利运营服务；不定期举办高质量发展论坛等产业服务活动，为企业提供最新的行业资讯、技术支持和政策指导，帮助企业解决发展中遇到的问题；引入天津科技大学、天津财经大学等高校资源，实现校内外资源联动，构筑产学研融合生态。

“创新、创意、创业”——命脉新生，未来可期

作为柳林城市更新创意之城产业先导区的关键落子，三创”基地开创了“存量焕新”的示范路径。焕发全新活力的“三创”基地分为办公区与配套商业区两大板块。办公区已于2025年初率先开放运营，目前已有十余家优质产业主体签约入驻。“箱遇BOX”商街作为配套商业核心盛大开街，以集装箱创意空间、主理人店与精致特色业态为载体，创新搭建高校创意与城市生活的连接平台，为市民打造高品质文化消费新场景。

海河上游最后五公里的柳林片区，因母亲河裁弯取直而生，如今正加速构建“产、学、研、用、居”的城市更新示范标杆。曾经的泵房走廊成为创业者“灵感长廊”，闲置地块以“产业载体”模式重塑城市脉搏。从锈迹斑斑的水泵到科技创意策源地，天津城投集团以“敢为天下先”的精神，践行国家创新驱动战略，一场关于城市新生的澎湃乐章，已在海河之畔嘹亮奏响！（天津城投集团供图）