湖北沙洋：改造老旧小区 增进民生福祉

中国发展网  党史学习教育期间，湖北省沙洋县积极回应老旧小区改造这一社会关切热点，开门办事、阳光为民，以办实事的力度彰显服务民生的温度，全县47个老旧小区113栋1637户居民将在今年底住上宜居房、安心房、舒心房。

畅通民情，引导业主参与改造

改造前“问需于民”，采取上门拜访业主、召开座谈会、问卷调查等方式走访老旧小区47个，选出居民代表171人，收集整理意见建议233条。改造中“问计于民”，发动业主参与到老旧小区改造中来，全面参与整治违建、违占、违停等工作，有效降低协调成本。在业主建议下，原化肥厂家属区弱电改造调整施工，节约资金2万元。改造后“问效于民”，邀请业主委员会、居民代表与工程质量、安全、消防等部门一起，按照设计方案、改造标准，对小区改造各个环节逐一进行验收，严格把关，确保群众住得舒心、安全。

体现民意，不断优化工程设计

抓住重点。在充分征求业主意见的基础上，将屋顶防水、雨污分流、垃圾分类处理、小区安全、停车难等纳入重点改造内容，开展改造方案设计。2021年该县老旧小区改造面积16.6347万平方米，概算投资4102.4万元。细化标准。按照房屋本体、配套设施、公用事业三大类别，结合电力、自来水、住建、管线等行业技术标准进行改造标准制定，为改造提供准确遵循和依据。分批推进。坚持“先民生、后提升”，优先满足刚性需求，再推动改善提升。去年43个改造小区已全部完工，在湖北省住建厅和荆门市政府督查室调研检查中得到上级肯定，受到业主好评。今年47个小区已全部完成意见征集、设计预算工作，其中25个小区已进场施工。

服务民需，发挥部门工作合力

多方参与。县级层面统一调度，强弱电、自来水、征收办、城管局等所涉部门大力支持。多方出资。从城市维护建设税、城市基础设施配套费、土地出让金收入、公积金增值收益等渠道中安排资金1000多万元用于改造；利用小区住房维修资金，发动原产权单位、管线单位、居民出资260万元。控制成本。严格控制建设内容和投资额度，联合铁塔公司免费增设充电桩，实行有偿使用；限额补助多层房屋加装电梯等设施，真正做到了“花小钱、办实事、得民心”。

办好民事，展现改造亮丽成果

阳光施工。该县老旧小区改造整体进度、单个施工主体工作进度均面向社会公示，方便群众知晓。实施挂牌调度，每个改造项目场地前均竖立施工监督牌。明确施工主体、工程量、完成时限等，在群众热心关注下稳步推进工程进度。规范管理。工程完工后，迅速引导老旧小区成立业主委员会、居民代表议事会或其他业主自治组织，实行业主自治管理，在2020年已改造完工的小区中规范组建业委会12个，商业村、一建家属区等业委会工作认真负责，受到了社区及业主的一致肯定。样板展示。利用宣传栏、公众号、短视频等平台，动态展示老旧小区改造前、中、后期变化情况，邀请改造小区业主对改造工程进行过程监督，改造完工后组织业主参与改造评议。（廖亮   罗中山  黎军）