荆门房产新政重磅发布：明年起，新开发商品房原则上现房销售

中国发展网讯7月1日，荆门市人民政府发布《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》（以下简称《措施》），明确提出将有序推进现房销售，自2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。这一举措不仅在湖北房地产市场引发广泛关注，更标志着荆门在探索房地产发展新模式上迈出重要一步。

政策落地：从试点走向全面推广

作为湖北省唯一的现房销售试点城市，荆门自2023年起便开始探索现房销售模式。2024年4月，楚荣·和府和城控·易居苑两个试点项目正式启动建设。截至今年5月，这两个项目销售成绩斐然，去化率均达到90%以上，彰显了市场对于现房销售的高度认可。荆门市住房和城市更新局相关负责人表示，试点项目的成功为政策全面推广奠定了坚实基础。

《措施》进一步明确，未来新出让的优质房地产开发用地，将优先采用现房销售模式开发。这意味着购房者在选购新房时，将能够更加直观地考察房屋质量、周边配套等情况，有效避免期房销售中可能出现的“货不对板”、延期交付等问题。

房票安置：优化征迁居民住房选择

除了推进现房销售，《措施》还在房屋征迁安置政策上进行了创新。其中，推行房票安置成为一大亮点。在城市基础设施建设和城市更新过程中，被征迁居民可优先选择房票安置或“以购代建”方式，获得更多自主选择权。

房票核发实行实名登记备案，使用人范围不仅包括被征收人，还扩大至其近亲属，如配偶、父母、子女等。同时，荆门市还计划在城区范围内建立“房源超市”，支持房票跨区域使用，进一步拓宽居民的购房选择。此外，满足本地拥有一套住房的被征收人，还可以用房票购置公寓、车位等非住宅类商品房，实现资产配置的多元化。

加快好房子供给：优化公服设施容积率计算规则

为了提升住房品质，《措施》提出要加快好房子供给，优化公服设施容积率计算规则。鼓励开发商建设更多公共开放空间，如架空走廊、景观亭廊等，同时对配电房、停车棚、幼儿园等配建设施和公共服务设施，其建筑面积将不计入容积率，从而有效提高居住舒适度。

此次荆门出台的房地产新政，从现房销售到房票安置，再到优化容积率计算规则，一系列举措紧密围绕居民需求，旨在促进房地产市场平稳健康发展，提升城市的宜居性和吸引力。随着政策的逐步落地实施，荆门房地产市场有望迎来新的发展格局，为全省乃至全国提供可借鉴的经验。（廖亮   李慧敏）